| 问题 | 契税发票是不是按全款购房 |
| 释义 | 全款购房的发票中不包含契税。契税是购房后单独向税务机关缴纳的税种，纳税义务人应当在省级政府确定的3—5％的幅度内按照本地区实际情况交纳，全款购房其房价不包含契税。 一、交房的时候要交什么费用 1、契税一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。3、交易手续费一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。4、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。5、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。6．房屋登记费房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。7、证照印花税证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。 二、房屋契税是不是可以请老公代交？ 契税可以让别人代缴。契税代缴纳需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件。4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件。纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。 三、我国国家买房子税怎么算公式 计算方法如下： 一、契税： 1.房屋面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%。 2.房屋面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%。 3.房屋面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%。 二、营业税： 1.房本或契税票、购房合同满5年并且房本面积小于140平，无营业税。 2.房本或契税票满、购房合同5年并且房本面积大于140平，营业税是现购房价减去原购房价乘以。 3.房本或契税票、购房合同不满5年，营业税。 三、个税： 1.房本或契税票、购房合同满5年并且业主出售房产是名下唯一住房，无个税。 2.房本或契税票、购房合同不满5年或者业主出售房产不是名下唯一住房，个税是1%或现购房价减去原购房价乘以20%；已购公房还要缴纳土地出让金15.6元乘以建筑面积；一类经济适用房缴纳10%综合地价款；二类经济适用房缴纳3%土地出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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