| 问题 | 永久居住权协议的法律效力是什么？ |
| 释义 | 房屋永久居住权协议具有法律效力，前提是当事人具备民事行为能力、自愿签订且内容合法；居住权具有特定法律特征，包括在房屋所有权上设立的物权、为特定自然人的生活用房需求而设定、主体范围有限、一般无偿且需承担日常维护费用。 法律分析 一、房屋永久居住权协议有法律效力吗 1、签订房屋永久居住权协议的当事人有民事行为能力，并且协议是自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、居住权的法律特征有哪些 第一，居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。设立居住权，既是房屋所有人实现自己的房屋价值的一种手段，也是房屋所有人处理自己财产的一种方式，更是房屋所有权人对社会和他人的回馈。 第二，居住权是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，而不能挪作他用。在双方当事人有约定和某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。 第三，居住权是为特定人设定的。因此，居住权以外的人一般不能享有居住权。进而言之，居住权的主体范围具有有限性。法人或其他组织(如合伙团体)不能享有居住权。 第四，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。如果需要居住权人向房屋的所有人支付对价，则就相当于租赁了。总之，居住权从其性质、本质方面看，应当是一种无须支付对价的无偿行为。当然，居住权人应当承担居住房屋的日常维护费用。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，房屋永久居住权协议具备法律效力的条件是，签订协议的当事人具备民事行为能力，协议内容合法且自愿签订。居住权作为一种特定的物权，具有房屋所有人实现房屋价值、处理财产的方式，并对社会和他人回馈的特征。居住权一般为特定自然人设定，具有无偿性，居住权人无需支付对价，但需承担日常维护费用。因此，房屋永久居住权协议在满足法律要求的情况下具备法律效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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