| 问题 | 共有产权房申请的规定有哪些？ |
| 释义 | 共有产权住房是政府以较低价格出售给符合条件的家庭，产权由政府和购房者共同持有，使用权归购房者。申请条件包括完全民事行为能力、符合限购条件且无其他住房。不可申购的情况包括已签订购房合同、有住房转出记录、离婚不满三年、未拆除违法建筑。 法律分析 什么是共有产权住房 共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。 简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。 共有产权住房的申请条件（同时符合以下条件） 1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 哪些人不可以申购（有以下情形之一的，不能申购） （1）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。 （2）申请家庭有住房转出记录的。 （3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 （4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 拓展延伸 共有产权房申请的条件和程序是什么？ 共有产权房申请的条件和程序是指符合共有产权房购房条件的人群，按照一定的程序进行申请和购买的过程。一般来说，共有产权房的购房条件包括居住年限、家庭收入、购房资格等方面的要求。具体程序通常包括以下几个步骤：首先，符合条件的申请人需要提供相关证明材料，包括身份证、户口簿、收入证明等；其次，申请人需要填写申请表并提交给相关部门；然后，经过审核和评估，符合条件的申请人将被列入购房候选人名单；最后，根据共有产权房的分配政策和规定，候选人将被分配相应的共有产权房。总之，共有产权房申请的条件和程序是为了保证购房的公平性和合法性，确保符合条件的人能够按照规定的程序获得购房机会。 结语 共有产权住房是地方政府以较低价格配售给符合条件的家庭，并约定产权份额和未来交易条件的住房形式。政府和购房者各持一定比例的产权，购房者拥有房屋的使用权。申购条件包括完全民事行为能力、符合住房限购条件且无其他房产等。申购程序包括提供相关证明材料、填写申请表、审核评估和分配等步骤。这一制度旨在确保购房公平合法，保障符合条件的人能够按规定获得购房机会。 法律依据 《关于印发的通知》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件： （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 |
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