问题 | 贷款买房这两个人名字必须两个人一起还吗? |
释义 | 该文章主要介绍了个人购房按揭贷款的申请流程,包括查明楼宇是否有银行提供的贷款承诺书、填写贷款申请审批表、经过发展商保证人签字盖章、贷款银行审查文件并逐级审批、办理房产产权抵押登记手续、通知发展商领回借款合同并出具付清房款证明、通知借款人领回借款合同、归档贷款档案等。 法律分析 第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档1、贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。2、办理房产证之前要缴纳维修基金,可以上当地房产局打听一下。3、房产证办理费用300左右。4、进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰关于你的问题两个人名字一个人贷款买房的流程是什么可以参考如上步骤。 结语 购房贷款的流程包括查明楼宇是否有银行提供的按揭贷款承诺书,填写申请表并提交相关材料给贷款银行,发展商作为保证人在申请表上签字,贷款银行对申请资料进行审查并逐级审批,贷款行发放贷款并办理房产抵押登记手续,通知发展商领回借款合同并提供付清房款证明,借款人领回借款合同、借据和保险单,贷款行将贷款档案归档。此外,还需缴纳契税、维修基金、办理房产证费用和进户费等。希望以上信息对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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