| 问题 | 彭山房子土地使用年限是怎么规定的 |
| 释义 | 人们对于土地只有使用权而没有占有权，而国家对于不同用途的土地使用年限，有着不同的规定。一般来说住宅的土地使用权为70年，商业娱乐用地的土地是使用权在40年左右。不同地区的土地使用权也有着不同的具体规定，本文的就带大家了解一下“彭山房子土地使用年限是怎么规的？”问题的相关解答内容。彭山房子土地使用年限是怎么规定的？ 1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 2、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年； 3、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年； 4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年； 5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年； 6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定可以知道，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。商品住宅的土地使用权一般年限为70年，是从开发商取得土地使用权的时间开始计算的，所以大家在购买商品房时还要考虑开发商开发该房屋的年限。当土地使用年限到期后，国家对产权的处理另有具体的规定。 |
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