| 问题 | 北京的房屋抵押贷款流程是怎么样的？ |
| 释义 | 若您需要办理我行的贷款业务，需要您提供相关材料到柜台申请贷款事宜，贷款审批结果以柜台审贷部审批结果为准。 贷款所购房产条件 1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。 2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。 3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。 4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。 5.符合经办机构规定的其他条件。 贷款对象和条件 1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。 2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。 3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。 4.经办机构规定的其他条件。 申请资料 1．身份证明资料：身份证、军官证等。 2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。 3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。 4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。 5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种） （1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。 （2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。 （3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。 （4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于： ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。 ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。 ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。 6．经办机构要求提供的其他资料。 贷款币种人民币。 贷款金额 1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。 2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。 3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。 贷款期限 1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。 2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。 业务流程 1.除另有规定的外，二手楼住房贷款业务流程按照本规范流程篇相关规定办理。 2.如有必要，经贷款审批后，可以向客户出具零售贷款承诺书。 3.房产过户及抵押登记手续办理 (1)采取标准放款模式及见抵押登记回执放款模式的，房产过户手续可以由借款申请人自行办理，也可以委托给我行办理。 (2)采取见过户回执放款模式的，过户手续原则上须授权委托给我行或我行合作方办理。 (3)担保办理手续按照本规范流程篇“担保办理”相关规定执行。 |
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