| 释义 |
法律分析:
改窗户是需要经过物业同意的。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，是禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。如果装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。物业管理单位发现上述违规行为，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
（一）告知：指的是物业公司应当在业主办理装修手续过程中向业主告知其房屋装修的禁止行为和注意事项（通常来说，物业公司会向办理装修手续的业主发放《装修须知》，在《装修须知》中予以注明）。同时，装修人或装修企业在与物业公司签订《装修管理服务协议》中也会明确装修过程中禁止实施的行为。
（二）发现：指的是业主在办理完装修手续以后，物业公司应当定期对业主的装修行为进行巡查管理，及时发现是否存在违规装修情形。
（三）制止：指的是在巡查管理过程中，如果发现业主有违规装修的情况，应当制止。通常的做法是向业主送达《房屋装修违规行为整改通知书》，要求业主限期整改。如果业主的违规装修行为已经涉及建筑物安全的问题，或者危害程度已经到了非常迫切的程度，随时危及其他业主的财产和生命安全（例如：拆除承重墙、开挖地基等），物业公司应当予以坚决制止。
（四）报告：在物业公司制止无效的情况下，应当向规划、城管等有关行政管理部门报告，由具有执法权的行政管理部门依法处理。
法律依据:
《物业管理条例》 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
|