| 问题 | 集体土地证可以住房公积金贷款吗？ |
| 释义 | 只有集体土地证的房子可以住房公积金贷款吗可以公积金贷款条件：1．具有合法有效的身份证件；2．缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好信用；3．具有稳定的收入和偿还贷款的能力；4．具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；5．购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30％的首期付款；6．建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30％的前期费用；7．建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件；8．大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；9．能够提供管理中心认可的有效担保；10．相关法规、规章和政策规定的其他条件。农村集体土地使用证办理程序 一、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。 二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。什么是集体土地证我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖： 1、按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理， 2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。 3、这种土地部门有个划分依据的（ 30、 40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门），至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。 |
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