| 问题 | 母亲继承的房子再出售 |
| 释义 | 一、继承父母的房子再卖是否合法？ 继承父母的房子再卖是合法的，因为继承得到的财物实际上就已经获得所有权，房屋的继承或者是其他转卖方面的都是属于当事人自己的权益，完全是可以进行。 出售赠与得来的房，需要交20％的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。 法律依据 《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》 为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下： 个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。 房屋赠与四步走： （1）审核：审查受赠人是否有购房资格； （2）公证：直系亲属关系证明公证；（在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证） （3）交税：拿着公证书到地税局开免税证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税） （4）换新：交完税（契税3％、印花税0．05％）后到国土局换新房本； 费用：公证费为评估价的2％；工本费80元、贴花费5元； 二、办理赠与需要什么材料 （1）赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件； （2）证明直系亲属关系的公证书原件及复印件（或出生证明，体现直系亲属关系的户口本）； （3）赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书； （4）受赠人是外地户籍，需提供暂住证。 在我们现实生活当中，现在继承房屋需要办理的步骤是比较多的，首先这一个是需要进行一定的房屋价值的评估。房屋价值评估之后，以此确定具体的公证费用进行继承公证完毕之后到房地产中心进行的申请登记，办理过户。 |
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