| 问题 | 房产过户需要多少钱的费用 |
| 释义 | 房屋过户分为继承过户，赠与过户与买卖过户。继承过户费用有契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税，非法定继承人需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费。赠予过户费用营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。买卖过户税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费、权属登记费及取证费。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。公证费，一般为评估价的2%。 一、离婚房子过户需要过户费吗 需要。 （一）契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。 （二）个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 （三）营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 （四）土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （五）房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 （六）房屋产权登记费：80．00元。 （七）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9％交纳，其它不变。 【本文关联的相关法律依据】 《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 |
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