| 问题 | 买卖房屋房主不卖了可以强制执行吗 |
| 释义 | 一、买卖房屋房主不卖了可以强制执行 可以依法强制执行房屋买卖。人民法院作出判决后经债权人申请，被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，可以以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。 法院强制执行房贷还款这个情况是可能发生的，法院可以强制执行被执行人还没有按揭完的房屋，但对房屋拍卖款，银行有优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》： 第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。 二、房产交易常见纠纷有哪些 房产交易过程中常见的纠纷主要有以下几种： 1、第一种是，房屋买卖定金纠纷。定金纠纷是房屋买卖中常见的种类，签订合同时定金一定要以书面的形式进行约定才具有法律效力； 2、第二种是，房屋买卖纠纷之一房二卖纠纷，所谓一房二卖就是卖房人将一个房子卖给了两个人。如何避免？首先要保证呢定金交予的是所有权人；其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明；最后，款项可以分次付清，并及时过户。 3、第三种是，房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷。实践中，多出现的是夫妻财产处分容易遇到此类问题，为了避免不必要的麻烦，在房屋交易之前务必要查看房产证，仔细询问房屋所有情况，必要时，可以到房管局予以核实。 4、第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人的优先购买权的纠纷。购买二手房之前一定要事先做好调查，看是否有承租人的存在，如果有，应该拿到承租人放弃优先购买权的书面承诺。 |
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