| 问题 | 定金与订金的买房差异 |
| 释义 | 买房时定金与订金的主要差别：定金不违反主合同，订金违反主合同；订金不退还预付款，仅作损害赔偿；定金有限额，订金自由约定；定金有担保性质，订金无担保性质。 法律分析 买房时定金与订金主要有以下几个差别： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 拓展延伸 买房中的定金与订金：权益保障与退款政策的差异 在买房过程中，定金与订金虽然都是购房者需要支付的款项，但它们在权益保障和退款政策方面存在一些差异。定金一般是购房者在确认购房意向后支付给卖方的一笔款项，以表明购房者的诚意和决心。一旦定金支付，购房者通常无法要求全额退款。而订金则是购房者与开发商或中介机构签订购房合同时支付的一笔款项，一般金额较大。在退款政策方面，购房者支付订金后，如出现特定情况（如合同解除、开发商违约等），购房者可以要求全额或部分退款。因此，购房者在选择支付定金还是订金时，需要充分了解其权益保障和退款政策的差异，以做出明智的决策。 结语 购房者在选择支付定金还是订金时，需要注意以下几点差异：1、定金不构成对主合同的违反，而订金构成违反；2、订金仅可作为损害赔偿金，而定金可能有退款限制；3、定金数额有限制，订金数额由当事人自由约定；4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为。购房者应充分了解这些差异，以便在购房过程中做出明智的决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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