| 问题 | 房东未能按期退还房租，租客维权有难度 |
| 释义 | 根据《民法典》第五百七十七条规定，如果租房子合同未到期就单方退租属于违约行为，房东有权按照合同约定扣留部分房租作为违约金。然而，如果房东扣留的租金明显超出了合同约定，租户可以向人民法院提起诉讼。根据第五百七十八条的规定，如果一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。 法律分析 租房子合同没到期便单方退租属于违约行为，房东按照合同约定扣留部分房租作为违约金是合法的。如果房东扣留的租金明显超出了合同约定，可以到人民法院起诉。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 房东拖欠房租，租客陷入维权泥潭 当房东拖欠房租，租客陷入维权泥潭时，租客面临着一系列的挑战和困难。首先，租客需要收集充分的证据来证明房东的拖欠行为，包括租金支付记录、合同文件等。其次，租客需要了解相关的法律法规，以确保自己的权益得到保护。然后，租客需要与房东进行沟通和协商，尝试解决问题，但往往会遇到房东的拒绝或敷衍态度。在这种情况下，租客可能需要寻求法律援助或咨询律师，以获得专业的法律建议和支持。然而，维权过程可能会漫长而复杂，租客可能需要耐心等待和坚持不懈地追求自己的权益。总而言之，当租客陷入维权泥潭时，他们需要具备坚定的意志和专业的法律知识，以应对各种挑战和困难。 结语 在租房合同中，房东单方面提前退租属于违约行为，房东按照合同约定扣留部分房租作为违约金是合法的。如果房东扣留的租金明显超出了合同约定，租客可以向人民法院提起诉讼。维权过程中，租客需要收集证据、了解法律法规、与房东协商，并可能需要法律援助或咨询律师。租客需要坚定意志和专业法律知识来应对各种挑战和困难。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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