| 释义 |
房屋如果是婚前购买，婚后共同还贷，则需要对增值部分予以补偿。房屋如果是婚后购买，使用前夫两万元个人财产出资，离婚时分割房屋法官可能会考虑该出资，即房屋出售，支付对应的补偿款。
原因如下：第一，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。因此如果房屋是婚前购买，婚后共同换贷，则需要对增值部分予以补偿。第二，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果女方使用个人财产购买房屋，该房屋系女方个人财产。而前夫在出资中的性质决定了前夫是否享有份额，享有多少份额。若离婚时房屋卖掉，则其出资对应的房屋价值的折价款应当支付男方。
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