| 问题 | 在房产管理局备案的房屋是否可以更改名字？ |
| 释义 | 房管局备案的房子可以更名，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，不动产权利人可以申请变更登记，包括姓名、坐落、用途等状况变更，以及抵押担保范围、债权额等变化。此外，还包括分割或合并不动产、共有性质变更等情况。这些变更不涉及不动产权利转移。 法律分析 房管局备案的房子可以更名。 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 拓展延伸 房产管理局备案的房屋所有权如何转移？ 房产管理局备案的房屋所有权转移涉及一系列法律程序和手续。首先，双方当事人应签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续。买方需要提供购房资金证明、身份证明等材料，卖方需要提供房屋产权证明、身份证明等材料。随后，双方应前往房产管理局办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳过户税费等。房产管理局将核实相关资料，并进行所有权转移登记。一般情况下，整个过户流程需要一定的时间，具体时间因地区和具体情况而异。完成过户手续后，买方即可取得房屋的合法所有权。建议当事人在整个过程中咨询专业律师以确保合法权益。 结语 房管局备案的房子可以更名，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条的规定，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。变更登记的情形包括权利人信息变更、不动产状况变更、权利期限变更、抵押担保变更等。房产所有权转移需要遵循一系列法律程序和手续，包括签订买卖合同、办理过户手续等。建议当事人在整个过程中咨询专业律师，以确保合法权益。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
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