| 问题 | 二婚房子的财产归属问题 |
| 释义 | 二婚房子归属问题：根据《民法典》，二婚前取得的房产属于个人财产，二婚后购买的房产视情况而定。夫妻共有财产包括工资、奖金、收益、知识产权、继承或赠与的财产等，需平等处理。夫妻一方的财产包括婚前财产、伤害赔偿等。夫妻可约定财产归属，但无约定或不明确时，适用法律规定。房产分割协议可规避风险，若有有效协议，按协议确定归属。 法律分析 一、二婚房子算共同财产吗 根据《中华人民共和国》民法典规定，夫妻婚前的财产属于个人财产，婚后财产有约定的从约定，无约定的视为共同共有。所以，如果二婚房子是二婚前取得的，就是个人的财产，如果是二婚后购买的，则是有约从约，无约就是共同财产。 二、《民法典》的规定 《第一千零六十二条规定了夫妻共有财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条规定了夫妻一方的财产，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 第一千零六十五条规定了夫妻财产约定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 三、房产分割协议 夫妻双方往往会对房子的所有权和使用权达成房产分割协议以规避日后风险。如果有合法有效的房产分割协议，则按照房产分割协议确定房屋的归属。 结语 根据《中华人民共和国》民法典规定，夫妻婚前财产属于个人财产，婚后财产根据约定或视为共同共有。《民法典》明确规定夫妻共有财产和夫妻一方的财产，以及夫妻可以约定财产归属。在房产分割方面，如果存在合法有效的分割协议，应按照协议确定房屋归属。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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