| 问题 | 租房时和代理人签约有什么风险 |
| 释义 | 一般租客代理人签约的风险主要表现为：代理身份是假，签署了不具备法律效力的合同，耽误房屋正常出租，但不会造成太大纠纷。而房东代理人签约造成的风险则较为严重。因不是房屋所有权人亲自签约，代理人有可能并未取得房屋所有权人同意，擅自签合同以骗取租客钱财。所以当房东签约人为代理人时，租客应格外谨慎。 1.代理人如何认定？ 只要租赁合同的签字人与房产证上姓名不符，均认定为代理人 2.代理人需满足哪些条件，才能与其签约？ 代理人需具备以下材料，才能与其进行签约： (1)房东本人(房产证上房屋所有权人)签字的《授权委托书》或经公证的《授权委托书》(如有需要) (2)代理人自己的身份证以及房东本人身份证 (3)房产证原件 3.与代理人签约，需注意什么？ (1)在审核《授权委托书》时，应和房东(租客)本人联系核实，做电话录音。 (2)有特殊情况不能当日提供委托书的，如果委托中介，可由其让代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》，在5个工作日内补交《授权委托书》。 4.和假的代理人签约了，怎么办？ 如果是自己找的房子，而且已经交了钱，一般情况下很难再找到所谓“代理人”，钱是很难追回来的。如果委托的中介，可以找中介赔偿自己所交的押金和未使用的房租。 一、租商铺需要注意什么？ 1、租商铺要考虑地段 如果选定了一个区域，不要着急把找到的商铺租下，可以在该区域多考察一段时间，观察这个区域的客流量，人流层次怎么样，了解他们消费水平和习惯，如果不符合你经营的商铺需要，建议换一个地方考察。 2、低价虚假广告要注意 在我们生活中虚假广告最为常见，租赁人经过报纸、网站等渠道看到所刊登的商铺租价都要低于正常市场价格时，我们需要特别的注意。这些虚假信息很有可能是一些黑中介为了牟取不正当利益，作为诱饵骗取租赁人上当的一种手段。 3、房东个人情况查仔细 在我们租赁过程中经常会遇到二房东问题，租赁人应检查该二房东在其租赁期间是否有权利把此商铺转租，并让其出示租赁合同以及提供该商铺的相关产权证明，避免发生法律纠纷。如果是房东本人出面签约时，查看相关证件和身份证；如果是朋友出租商铺，一定要有委托书、房产证、身份证或者是复印件。 |
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