| 问题 | 二手房交易流程与注意事项是什么 |
| 释义 | 二手房交易需要注意的流程和事项如下：双方建立信息沟通渠道，签订房屋买卖合同；向房地产交易管理部门提出申请并接受审查；卖方贷款买房需要先赎回；注意房屋产权是否清楚；与卖方、中介谈价必须当面并书面化；与中介签订规范合同。 法律分析 二手房交易的流程与注意事项具体如下： 1、二手房交易流程： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关情况。意思一致的，签订房屋买卖合同； （2）买卖双方携带相关证件向房地产交易管理部门提出申请并接受审查； （3）如果卖方贷款买房，需要先赎回； （4）管理部门检查有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，办理银行贷款； 2、注意事项： （1）房屋产权是否清楚； （2）与卖方、中介谈价，必须当面，结果要书面化； （3）与中介签订规范合同。 拓展延伸 二手房买卖合同是买卖双方在房屋买卖交易过程中签订的一份合同。在签订合同时，双方应当认真了解合同中的要点和注意事项。要点包括：合同的签订时间、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、房屋的价款及支付方式、房屋的权属转移等。注意事项包括：合同中的各项条款是否符合法律规定、是否有虚假陈述或隐瞒事实、是否存在未知的法律风险等。在签订合同前，双方应当充分了解合同内容，确保自己的权益得到保障。如果有任何疑问或不确定的地方，应当及时咨询专业人士。 结语 二手房交易流程包括信息沟通、申请审查、贷款赎回和过户手续等；注意事项包括房屋产权清晰、当面谈价并书面化、签署规范合同。在签订合同前，应认真了解合同要点和注意事项，确保自己的权益得到保障。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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