| 问题 | 丈夫名下有房贷妻子可以贷款吗 |
| 释义 | 可以办理按揭贷款，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，因本来就是夫妻共同财产，直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单，到本地房地产交易中心，或者政务服务中心，只需要办理房产更名手续就可以了程分申请、审查、批准，费用较低，主要是工本费和手续费。 一、安置房转让要怎么办理房产证 1、房地产评估 安置房办理房产证，要先到所在地的房产交易大厅进行房产证过户申请，因为办理安置房过户需要缴纳不少费用，这些费用都是根据房产价值来计算的，因此要先进行房屋评估，并填写委托书，提交相关材料，有房产证、申请人身份证明等，提交后留下复印件，评估后要收取房产评估额的0．5％费用。 2、办理房产证过户 房产评估后就可以办理房产证过户，同样是在房产交易大厅办理，因为要提交完税证明材料，所以还需要支付各种税费，包括增值税、个人所得税、契税、交易手续费、产权登记费、工本费、贴花税等，其中增值税是到所在地的地税所办理的，缴费后出具的完税证明和评估报告一并提交，就可以了等待领取房产证了。 二、如何在房产证上加名字 对于夫妻之间想要加名字去情况，如果该房产目前没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；但是如果有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 三、房产合同怎么样更名 据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢？ 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 3、虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬(二)生产、经营、投资的收益(三)知识产权的收益(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产 |
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