| 问题 | 二手房买卖所需的手续和证件有哪些？ |
| 释义 | 二手房交易的流程通常包括确定房源、约定看房、确认购房意向、签订买卖合同和《二手房买卖契约》，支付首付款、办理产权过户、办理土地证过户、支付尾款、办理户口迁出以及交验房屋等步骤。准备的手续包括交定金签定定房协议、准备首付款签定商品房合同、备案房地产交易、办理银行贷款、交纳产权证费用等。所需证件包括身份证、房主的身份证、户口本、计生证、个人收入证明、银行账单、结婚证、交易相关票据以及房产证。 法律分析 通常，二手房交易的流程基本为确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。 总体来说，二手房交易需要准备的手续有： 1、交定金签定定房协议; 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同; 3、所在地房地产交易备案科备案; 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款); 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用; 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。 二手房交易需要准备的证件有： 1、身份证，房主的身份证。 2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。 3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。 4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。 5、交纳登记费印花税等的票据。 6、买房协议和买房合同。 7、房产证。 拓展延伸 二手房交易所需手续和证件清单，全面解析 在购买二手房之前，您需要准备一系列的手续和证件，以确保交易的合法性和顺利进行。首先，您需要办理购房资格审查，包括提供身份证明、婚姻状况证明等。其次，您需要与卖方签订购房合同，并办理房屋过户手续，包括产权证、不动产登记证等。此外，还需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。另外，如果您需要贷款购房，还需要提供相关贷款材料和银行审批手续。最后，在交易完成后，还需要办理交接手续，包括验房、交付房屋钥匙等。综上所述，购买二手房所需的手续和证件清单相对繁琐，但只有经过认真准备和办理，才能确保您的权益和交易的合法性。 结语 购买二手房所需的手续和证件清单相对繁琐，但只有经过认真准备和办理，才能确保您的权益和交易的合法性。在购买二手房之前，您需要办理购房资格审查，提供身份证明、婚姻状况证明等。与卖方签订购房合同，并办理房屋过户手续，包括产权证、不动产登记证等。此外，还需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。如果需要贷款购房，还需提供相关贷款材料和银行审批手续。最后，在交易完成后，还需要办理交接手续，包括验房、交付房屋钥匙等。只有确保手续齐全，您才能安心购房，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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