| 问题 | 二手房交易需要哪些证件 |
| 释义 | 本文介绍了二手房交易的证件要求,包括买方和卖方需要携带的证件资料。买方需要提供单身、已婚或离异的不同证件,而卖方需要提供个人身份证、房产证和卖方权利共有人或继承公证书或原房产证复印件、继承公证书。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 法律分析 一、二手房交易需要证件 买方需要携带的证件资料 1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; 2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明; 3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本; 卖方需要携带的证件资料 1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本); 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书; 二、二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 拓展延伸 二手房交易需要哪些文件？ 二手房交易需要哪些文件？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易应当签订房屋买卖合同，并到房屋交易登记部门办理房屋交易登记，同时需要提交以下文件：房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋交易税费发票、房屋交易资金监管专用票据、不动产登记证明、契证（如有）、房屋他项权利证（如有）、户口簿（如有）等。在房屋交易过程中，卖方和买方需要确保提供的文件资料真实、合法、有效，否则可能会面临法律风险。 结语 二手房交易需要证件齐全,买方和卖方都需要携带相应的证件资料。在交易过程中,买方需要提供单身证明或已婚证明,以及房屋买卖交易的契税完税证明;卖方需要提供个人身份证、房产证,以及房产是继承过户得来的需要提供原房产证复印件、继承公证书。只有证件齐全,才能完成二手房交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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