| 问题 | 违法占据不搬走，房租到期 |
| 释义 | 房租到期不搬犯法，房东可申请公证机关清点财物并出具公证书，居委会或村委会见证备案，腾空房屋重新出租。《城市房屋租赁管理办法》规定出租人需征得承租人同意并赔偿损失。 法律分析 法律主观： 房租到期不搬犯法。房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方，腾空房屋重新出租。 法律客观： 《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 拓展延伸 法律纠纷：违法占据不搬走，房东租约终止 在面临违法占据并拒绝搬离的情况下，房东可以采取法律措施终止租约。根据相关法律规定，租房合同是双方共同遵守的法律文件，租客有义务按时支付房租并在合同到期后搬离。如果租客违反合同条款，房东有权向法院提起诉讼，要求解除租约并要求赔偿损失。在诉讼过程中，房东应提供充分的证据，如租房合同、支付记录和通知书等，以证明租客的违约行为。法院将根据相关法律法规和证据来判断是否终止租约。租客若被判决违约，可能需要支付违约金和赔偿房东的损失。这样的法律纠纷需要通过法律途径解决，以维护双方的合法权益。 结语 根据相关法律规定，房屋租赁是双方共同遵守的合同关系，租客有义务按时支付房租并在合同到期后搬离。在面临违法占据并拒绝搬离的情况下，房东可以采取法律措施终止租约，并要求赔偿损失。通过法律途径解决纠纷，维护双方的合法权益，是保障租赁市场健康发展的重要举措。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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