| 问题 | 土地出租建房合同无效的法定情形有哪些? |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 一、合同无效的情形? 合同无效的情形： 1、合同违反法律法规的强制性规定； 2、合同违背公序良俗； 3、合同意思表示虚假，损害他人合法利益； 4、合同当事人是无民事行为能力人。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、民法典对无效合同的规定是怎样的 1、格式条款无效的情形： 《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效： （1）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （2）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （3）提供格式条款一方排除对方主要权利。” 2、免责条款无效的情形： 民法典第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （1）造成对方人身损害的； （2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。” 3、适用民法典总则编的情形： 民法典第五百零八条规定，本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。 （1）主体不适格签订的合同：第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 （2）意思表示不真实签订的合同：第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 （3）签订违法违规的合同：第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 （4）违背公序良俗的合同：第一百五十三条第二款，违背公序良俗的民事法律行为无效。 （5）恶意串通损害他人利益的合同：第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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