| 问题 | 建设合同付款条件 |
| 释义 | （一）合同价款和计价方式 合同中的价款，包括价格和计价方式。价格，又包括单价及总价，价格是否含税、运输费、安装费等相关费用。计价方式，则包括计价单位、计价时间、计算方式等。在合同中均应明确约定，如长期合同中，市场价格浮动对于合同中价款影响较大的，则应该约定市场价格浮动的处理方式。 （二）合同价款、计价方式条款约定的注意事项 1、合同价款 价款约定上应当注意一定要有大写的价款，而且合同中价款大小写应当一致。如有按照单价进行计算，应该明确表明单价以及总价的核算方式。在一些企业的合同中，出现过一些总价计算错误的情况，应该加以注意。如果涉及到一些涉外采购的，应该明确约定以何种币种进行结算，以防止因汇率变化而出现的币种升值或贬值问题。 2、付款方式 付款方式应约定明确付款方式，付款作为买方最主要的义务，主要涉及付款条件（先付款后发货、或先发货验收合格后再付款）、付款方式（现金或银行转账，转账支付的需提供对方账户信息）、发票开具（先开票后付款，或先付款后开票）等。 （1）如果是一次性付款的，应该注明付款的时间、方式、是否含有运费、税种等，发票的开具方式等。另应注意，一次性付款对于买方的风险较大，在实践中不提倡使用。 （2）如果是分期付款，则应该注明每期付款的条件、份额、时间以及与其相对应的运输、税收由谁承担、如何承担等问题，并应注意发票如何出具。付款方式应注意与双方的履行阶段相协调。 应注意质保金条款的约定，在合同中卖方如具有质保期问题，应相应的添加质保金条款，以便于更有效的约束卖方履行质保义务。在一些企业的合同中，经常注明，如果对方不出具合同约定发票，则买方一些企业有权行使抗辩权，对于卖方的下次付款予以抗辩。 一、施工合同的必备条款 （一）合同主体审查 1、承包人应注意审查发包人资质。 2、发包人应注意审查承包人资质。 （二）工程范围。 发包人与承包人都应当对合同工程范围条款的进行明确的约定，最好应在合同中附上工程项目一览表及其工程量。 （三）建设工期。 合同应对工期约定要准确、完善，如果存在中间交工工程，对中间交通工程的开工、竣工日期，也应在合同中做出明确约定。 （四）工程质量。 1、发包人注意如下条款的约定： 施工的工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求，经质量监督站核定为合格或优良； 工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告； 工程完工时承包人应向发包人提交完整的工程技术档案和竣工图，并负责办理工程竣工交付使用的有关手续； 应注意工程保修的约定。 2、作为承包人，关于工程质量条款的约定应确保己方能够满足，并且，对于质量条款的约定应尽量做简单约定。 二、工程预付款的扣回时间和方式 工程预付款应在工程开工后完成工程量达一定比例时在支付工程进度款时扣回或折抵进度款。折回或折抵的方式与比例应在合同中明确约定，如约定：在完成年工程量总造价xx％（以发包方代表签字确认的工程量报告为准）后的每月里，按每月工程进度款的xx％扣回。在完成年工程量的xx％扣完。——运用担保手段降低风险 工程预付款支付的时间一般不迟于约定的开工日期前7天。为了能让工程预付款全部用于工程中而不被挪作他用，防止承包方收到工程预付款后不能按时进场施工，发包方可以在合同中约定由发包方对工程预付款的使用情况进行监督的办法。比如，规定特定的查帐方式或要求承包方提供购买材料的合同和发票等。另外如果支付的工程预付款数额较大，双方还可以协商约定承包方接受工程预付款的同时向发包方提供银行保函。当然，承包方也可以向业主要求出具支付保函。 |
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