| 问题 | 列举至少三个投资性房地产与固定资产的区别。 |
| 释义 | 固定资产与投资性房地产的区别有： 1、固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有； 2、固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产； 3、固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。 投资性房地产的计价模式： 所谓公允价值，亦称公允市价、公允价格，是指熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。 一般情况下，企业通常应当采用成本模式计量投资性房地产。如果要采用公允价值计量的，需要满足两大条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业可以从活跃的房地产交易市场获得同类或类似房地产的市场价格及相关信息。 投资性房地产，可以选择用成本模式计量，也可以选择用公允价值模式(可简单理解为市价)计量。但只能二选一，不可并存。选择成本模式计量的，可以改为公允价值模式计量。选择公允价值计量的，不允许改为成本模式。 投资性房地产以成本模式计量，与普通的存货或者固定资产一样，按时计提折旧，属于比较谨慎的会计政策。投资性房地产以公允价值模式计量，不再计提折旧和摊销，直接将其公允价值变动计入当期损益，影响当期利润。市价的涨跌冲击着公允价值计量的投资性房地产的账面价值，抑或浮盈，抑或浮亏，只不过是表上游戏，如此纸上富贵，不过是海市蜃楼，不太实在。 法律依据 《企业会计准则第3号--投资性房地产》第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 《企业会计准则第4号——固定资产》第三条固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。 使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。 |
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