| 问题 | 夫妻房产过户需要什么手续和费用标准 |
| 释义 | 夫妻房产过户的手续和费用问题：1.夫妻房产证过户需要的手续：办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(2)结婚证复印件(核验原件)；(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证；(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。 2.夫妻房产证过户需要的费用问题：二、夫妻房产过户的费用：税类：不用缴纳契税；印花税按照产价万分之五。费类：登记费80.00元；交易手续费的百分之二(按产价)；工本费20.00元。 一、房产证过户的流程有哪些 流程如下：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。①买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。②卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书(盖民政局章)。③卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。④无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。交费情况：①普通商品房、自建房住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。②商业营业用房费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。③房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。乡镇、农村集体土地房屋办理情况：①必须是有房屋所有权，集体地使用证②买卖双方必须是同一村村民，(户口必须在同一村委会)，村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国契税法》第六条规定：有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 注：《中华人民共和国契税法》自2021年09月01日生效。 |
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