| 问题 | 房产证已经办好,维修基金还需要交吗 |
| 释义 | 一、房产证已经办好,维修基金还需要交吗 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资本，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资本的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合法确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资本的数额，并适时调整。 2、出售公有住房的，按照下列限定交存住宅专项维修资本： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资本，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资本的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资本。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 二、维修基金交了，办房产证的时候还需要交什么费用？ 办理房产证的费用，如杭州房产证办理，费用 A、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳 1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 B、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元平方米 2、营业税：全额 5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳 2.3万左右的税费仅供参考。 三、房本已经下来了还用交维修基金吗 房本已经下来了,如果没有交维修基金的话,是需要进行缴纳的。 1、商品房的业主、非住宅业主按其持有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅安装工程每平方米5%至8%。 2、自治区、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应根据本地区的实际情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 3、维修基金(maintenancefnd)，也叫"公共维修费"、"住宅专项维修基金"，是指住宅物业的业主未在本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款，并授权住宅物业的业主使用。 扩展; 维护基金是由物业内部的业主共同筹措的，业主根据所缴纳的比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得从银行提取一部分维修基金的资金。维修费随特定房屋的存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而改变，因房屋产权变更而成为新业主时，维修基金也应由旧业主变更为新业主。 投资不会带来什么后果 按照法律规定，如果没有缴纳房屋维修基金，就无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房。住宅维修基金主要用于小区公共部分、公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到2/3的业主通过才行。 |
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