| 问题 | 买房付了首付没签合同可以退吗 |
| 释义 | 1、交了首付没签购房合同能退，但是需要经过开发商的同意，并且一般情况下需要向开发商支付一定的违约金。 2、买房人可以去找开发商进行协商，假如开发商同意的话，那么就可以退，如果开发商不同意的话，那么就不能退。因为没有签订书面形式的购房合同不等于合同关系没有成立，而合同形式包含：口头形式、书面形式、其他形式等。一旦合同关系成立，那么合同双方就不可以随意毁约。 3、假如定金合同中没有对违约方面作出约定的，而买房人单方面要解除合同的的话，那么将会依据《合同法》的第九十七条的规定来进行处理。假如买卖双方协商不成的话，那么买房人就可能要面临违约责任，甚至需要承担相应的赔偿责任。 4、在房屋买卖的过程中，合同形式是多样的，不仅包含书面合同，而且买卖双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，一般是谁起诉谁举证。也就是说，买房人如果要解除购房合同，那么就需要提供证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。 5、在房屋买卖交易的过程中，假如有发生款项来往的话，那么就要尽量有书面约定作为凭证。比如：交纳定金、支付房屋首付款，这些都要保留支付票据，比如付款收据等，这个可以作为退款凭证。另外定金是否可以退回，主要是看买卖双方的约定，而书面中的相关协议约定就是最直观的维权依据。 |
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