| 问题 | 经济适用房夫妻更名问题 |
| 释义 | 经济适用房夫妻更名手续流程及注意事项。夫妻间更名需确定是否有贷款，提供身份证、户口本、结婚证，填写更名表，配图。如有贷款，需银行同意变更申请，主贷人名字不可去掉。对于房改房，需提供原售房单位证明；商品房、经济适用房需简单注明理由。还需提供房屋所有权证、共有房屋协议。办理手续后交至交易窗口，最后缴纳工本费即可拿到房产证。 法律分析 买卖放我一直是大家关注的问题，房屋的种类很多，在这里我主要谈到的是经济适用房的问题，每套房子只有在房产证上写有自己的名字才能证明这房屋的所有权属于房子的主人，那么，对于存在意外时，需要对房屋改名该怎么办理呢?请看下文。 经济适用房可以更名吗 1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。 2、对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制 3、超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。 经济适用房夫妻之间更名需要的手续: 1、夫妻间办理更名手续很简单，首先需要确定需要去名字、加名字还是产权人的名字变更; 2、其次需要确定的房子是否还有贷款，如果还有贷款，那么只能办理加名字和去名字的手续，需要银行现在银行联系单上盖章，同意你们变更申请，需要注意的是主贷人的名字是不能被去掉的; 3、如果没有贷款，可以直接办理手续; 4、需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，填写夫妻更名表，然后配图，这些手续办完后就可以将材料直接送到交易窗口，最后拿房产证的时候再缴纳一个工本费即可。 经济适用房夫妻更名手续流程 1、对于房改房，选哟提供原售房单位证明，写明原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房、经济适用房，夫妻双方在写变更申请时要简单注明理由; 2、结婚证复印件(核验原件) 3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件); 4、夫妻双方共有房屋的协议; 5、房屋所有权证; 结语 经济适用房的所有权变更需要遵守相关规定，房屋所有权证上的名字才能证明房屋归属。对于夫妻之间的更名手续，如需去名字或加名字，需考虑是否有贷款。若有贷款，需联系银行办理手续并保留主贷人名字。若无贷款，可直接办理手续。提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证，填写更名表，配图，提交交易窗口并缴纳工本费，最后领取房产证。变更申请时需提供相关证明文件，如原售房单位证明或简单注明理由。以上是经济适用房夫妻更名手续的流程。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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