| 问题 | 物业没及时除雪业主摔伤物业是否担责 |
| 释义 | 一、物业没及时除雪业主摔伤物业是否担责 1、物业收取了物业管理费，就负有义务对小区内的设施、绿化、交通、安全进行管理。因此.如果物业已经预见到障碍物会对业主的安全造成威胁，而没有采取必要措施，物业管理公司就要承担责任。 2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 二、物业维修费能否计入物业管理费 1、物业维修费不能计入物业管理费。根据我国相关法律规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修 和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本，其中物业 2、服务支出/物业服务成本即物业管理费。 3、相关法规：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 4、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 （2）物业共用部位、共用设施设备的日堂运行、维护费用： （3）物业管理区域清洁卫生费用： （4）物业管理区域绿化养护费用： （5）物业管理区域秩序维护费用 （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧： （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用： （9）经业主同意的其他费用。 5、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 |
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