| 问题 | 买房写老人名字有什么风险 |
| 释义 | 按照现有法律认定，房产归主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准。 购房者还有兄弟姐妹的情况属下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。 一、配偶去世房产证怎么办 1、所有有继承权的人，包括去世一方的配偶、父母、子女，能够就房产继承情况协商达成一致意见，由其中一人继承，其他人放弃继承，所有有继承权的人可以带上身份证原件、去世一方的死亡证明、房产证原件一同到公证处办理继承公证。办理继承公证后，带上公证书原件到房管局办理房产继承过户。 2、配偶一方去世后，涉案房屋没有遗嘱，所有有继承权的人不能就房产继承协商达成一致意见，任何一个有继承权的人都可以到法院起诉其他继承人，在法院裁判之后，带上裁判文书到房管局办理房产继承过户。但是，如果配偶一方去世时还没有取得房产证，持购房合同也是可以办理继承公证或者到法院起诉确认继承权的。只是，等房产证出证时，还是去世一方的名字，需要继承人带着继承公证书或者法院裁决书及房产证到不动产登记中心办理继承登记业务，变更之后的房产证就是继承人的名字了。 二、独生子女怎么继承父母的房子 办理财产过户手续，独生子女要继承父母的财产，必须将其转移到自己名下。一般来说，财产转移证必须在继承人的户口所在地注销，并办理死亡证明。办理房地产权证过户手续对于业主来说，房产证是证明房屋产权人的唯一途径，因此必须办理房产过户手续才能继承父母的财产。一般来说，办理房地产权证过户手续，需要到区、市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。不动产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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