| 问题 | 楼内装修噪音影响住户，租户能不能退租，要求房东返还租金？ |
| 释义 | 租赁合同中存在楼内装修噪音问题时，根据是否在签订合同时已知情况判断责任，若出租方明知问题存在，应承担瑕疵担保义务，可要求解除合同；若出租方事后得知，可协商解除合同但需支付违约金，如违约金过高可向法院起诉。 法律分析 1、你好，关于楼内装修噪音问题双方在签订租赁合同时是否存在，如果存在解除租赁合同于法无据，且有违诚实信用原则；如果在签订租赁合同后发现该问题，也应判断出租方是否明知楼道内存在装修的情形，如果出租方明知，则对该房屋的正常使用应承担瑕疵担保义务，应当要求出租方与装修业主进行交涉，若无法消除噪音影响严重干扰正常起居，则出租方可能构成实质违约，可主张解除合同； 2、若出租方亦是事后知晓，则对于该出租房屋已经履行了合理正当的交付义务，主张解除租赁合同于法无据，可以协商解除合同，但承租方将构成违约，需支付违约金方可解除，违约金的数额若过高可与出租方进行协商，协商无果可收集证据向人民法院起诉。 拓展延伸 租户受楼内装修噪音困扰，如何保障合法权益？ 当租户受到楼内装修噪音的困扰时，他们可以采取一些措施来保障自己的合法权益。首先，租户可以查阅租赁合同，了解是否存在与装修噪音相关的条款，例如是否有明确的时间限制或安静时间的规定。其次，租户可以与房东进行沟通，向其提出关于装修噪音的问题，并要求采取必要的措施来减少噪音对居住环境的影响。如果房东未能解决问题，租户可以咨询专业律师，了解是否有法律依据支持他们要求退租并返还租金的权利。在采取任何行动之前，租户应该确保自己了解相关法律法规，并保持与房东和其他相关方的有效沟通，以寻求最佳解决方案，维护自己的合法权益。 结语 综上所述，当租户受到楼内装修噪音的困扰时，他们可以通过查阅租赁合同、与房东沟通以及咨询专业律师等方式来保障自己的合法权益。在采取行动前，租户应确保了解相关法律法规，并与相关方有效沟通，以寻求最佳解决方案，维护自己的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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