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| 释义 | 共有房产分割的主旨是：双方当事人可以通过协商或法院诉讼的方式，对共有房产进行分割。分割的办理流程包括提交相关证件材料至不动产登记机关，核实材料后办理变更登记，并按协议或法院判决的方式确定房产分割方式和补偿款项。若无法分割的情况下，可以拍卖房产或分割使用权。在计算补偿款时，会扣除剩余贷款，按房产净价值确定。 法律分析 共有房产分割的办理流程如下： 1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记； 2、不动产登记机关审查相关证件材料，询问当事人的分割房产的意愿； 3、不动产登记机关核实材料后，办理变更登记，且一方保留房产所有权的，应当向另一方作价补偿。 共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，法院一般会按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，予以准许； 2、一方主张房产所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割； 4、若房产因产权等因素不便于按上述方式分割的，可以对房产的使用权进行分割。若房产有贷款未偿还的，一般由取得房产产权的一方个人承担。在计算房产补偿款时，会扣除剩余贷款，按房产净价值进行确定。 拓展延伸 了解当地相关部门并获取必要信息 如果您想了解当地相关部门并获取必要信息，首先您可以通过以下途径进行调查和咨询。首先，您可以联系当地政府部门，例如市政府、县政府或区政府，他们通常可以提供关于各个部门的详细信息。其次，您可以查询当地相关部门的官方网站或在线平台，这些平台通常会提供部门的联系方式、服务范围以及常见问题解答等信息。此外，您还可以咨询当地居民协会、商会或社区组织，他们对于当地相关部门的了解和经验可能会对您有所帮助。总之，通过与当地相关部门进行详细咨询和信息收集，您可以更好地了解相关部门的职责、服务内容以及如何与他们进行联系和合作。 结语 共有房产分割的办理流程简单明了，双方当事人只需准备好相关证件材料，前往不动产登记机关变更登记即可。如果双方能够协商达成分割协议，更是可以依照协议办理变更登记手续，并履行支付补偿款等义务。如果无法达成协议，可以向法院提起分割之诉，法院将根据情况进行处理，包括准许竞价取得、评估补偿、拍卖分割等方式。对于贷款未偿还的房产，一般由取得产权的一方个人承担。在处理分割时，房产补偿款会扣除剩余贷款，按房产净价值确定。如果您想了解更多相关信息，可以通过联系当地政府部门、查询官方网站或咨询社区组织等途径获取必要的信息。这些渠道可以帮助您更好地了解相关部门的职责和服务内容，以便与他们进行联系和合作。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 |
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