| 释义 |
一、继承房产过户手续
继承房产过户手续有下几项：
1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、继承房产过户需要多少费用
继承房产过户需要的费用：
1.登记费：100元/件；
2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
3.权证印花税：5元/本；
4.交易手续费：5元/平方米；
5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；
6.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
7.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
三、继承房产过户需要多长的时间
继承房产办理过户手续，整个手续完结最长不超过三十个工作日。
根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
|