| 问题 | 培训场地租赁合同签订注意事项有哪些 |
| 释义 | 简易的培训场地租赁合同大致需要以下内容： 1、出租人甲方和出租人乙方的基本信息； 2、甲乙双方协商就该场地从事培训事宜达成的内容。有关承租场地的房间，面积大小、用途，承租日期，甲乙双方的义务，场地租金等； 3、甲乙双方在合同尾部签字盖章，注明合同起止时间，然后合同具有法律效力。 一、办公场地租赁合同所包括的条款有哪些 办公场地租赁合同所包括的条款有： 1、出租房出租合法性，例如产权证明或者是经营权的证明。出租许可证明，出租房的营业执照和法人的授权证明； 2、承租房屋的定义和描述是否准确，以及房屋的交付状态是否是合乎常理的； 3、租金相关费用所包含的内容及收费的标准和付款的方式； 4、出租人的权利和义务； 5、承租人的权利和义务； 6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件； 7、对不可抗力事件的约定； 8、出租方和承租方的负责条款； 9、对合同终止及相应处理办法的约定； 10、双方争议的解决方式。 二、租赁合同的内容要怎么写？ 房屋租赁合同 出租人甲方_________________ 承租人乙方 证件编号_______________________ 联系地址 联系电话_______________________ 房屋坐落_____________________________________________________________________________________ 依据《民法典》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下 第一条租赁期限 一房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共计_________年_________个月。甲方应于_________年________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 二租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用。 三乙方继续承租的应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四百六十四条租金及押金 一租金标准及支付方式每个月￥:________元/月房屋押金个月￥元待合同期满或特殊情况导致的合同结束乙方退租后返还。 二支付方式现金_____现金/转账支票/银行汇款每月日前支付。 第四百六十五条房屋维护及维修 一甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 二租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。 2、因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第四条转租 一除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第五条合同解除 一经甲乙双方协商一致可以解除本合同。 二因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除。 第六条其他约定事项 本合同经双方签字后生效本合同一式份其中甲方执份乙方执份。 本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 第七条违约金和违约责任 1若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。 第八条补充协议 ________________________________________________________________________________ 出租人甲方签章承租人乙方签章 年月日 三、场地租赁属于什么经营范围 场地租赁属于房屋租赁经营范围。场地出租是不需要营业执照的，只要产权明晰，签订租赁合同即可。房产、地产的出租业务非经营项目，属于民间租赁，产权所有者可以自行决定是否出租，无需许可。 一、场地租赁税率如下： 1、营业税税率为5%，以租金收入计税； 2、城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据； 3、印花税按租赁金额千分之一缴税； 4、企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算； 5、个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20％。 二、房屋租赁的法律规定如下： 1、租赁合同属于出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金； 2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款； 3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 综上所述，场地租赁作为现在常有的一件事情，也要注意相关的事情，要及时的给国家上税，以免处罚法律。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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