| 问题 | 18岁以下者能否办理房产证？ |
| 释义 | 未满18周岁的人可以办理房产权证。根据我国《民法典》规定，公民从出生到死亡具有民事权利能力，享有民事权利，年龄不影响财产权利。年龄只影响民事行为能力，而不是民事权利能力。根据法条规定，18周岁以上为完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动；8岁以上不满18周岁为限制行为能力人，可以进行适应年龄的民事活动，并由法定代理人代理其他活动。《民法典》第13、14、17、18、19、20条作为依据。 法律分析 一、未满18周岁能办理房产权证吗 答案是肯定的，因为我国《民法典》明确规定了，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的，所有公民的民事权利能力是平等的。因此，未满18周岁的人当然可以享有房产。 年龄只是会影响到一个人的民事行为能力，不是民事权利能力，这两者显然是不同的概念。根据规定，18周岁以上属于完全民事行为能力人，可以完全独立进行民事活动。而8岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 二、具体的法条依据是： 《民法典》第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 第十四条自然人的民事权利能力一律平等。 第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 结语 未满18周岁的人可以办理房产权证。根据我国《民法典》第十三条和第十四条的规定，自然人从出生时起就具有民事权利能力，享有民事权利，而且民事权利能力是平等的。年龄只会影响民事行为能力，而不会影响民事权利能力。因此，未满18周岁的人可以享有房产权。根据《民法典》第十九条，未满18周岁的人属于限制民事行为能力人，可以独立进行纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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