| 问题 | 三证合一申请注意事项 |
| 释义 | 办理的时候，需要带齐所有的资料，这一步很重要，因为他决定了你是否需要多跑一些冤枉路，提前准备好，很关键。 办理的时间，以及后面领取新的营业执照的时间，这个需要根据不同的地区实际情况来定，一般是5-10个工作日，也可能有延迟，办理的时候，相关工作人员会告知的。 一、卖房子要注意什么事项 1、注意个人； 个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。 2、注意房子； 同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。 3、注意价格； 每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。 4、注意态度； 讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。 5、注意交房； 交房是房产交易的最后环节，但不到最后一刻，你最好还是不要放松为好，尤其是不要提前交房。一些购房者可能会提出提前搬进房屋的要求，但是因为没到交房时间，若在这段时间，他们对房屋造成了损害，那么损失算谁的呢？因此，为了避免纠纷产生，还是不要提前交房为好。 6、谨慎收取定金； 卖方交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。 二、个体工商户营业执照办理流程 1、确定个体工商户经营场所所在的工商所，到管辖的工商部门办理。成立行政中心的，一般去中心办理；给自己的店铺取好名字，一般想3个以上名字，名字主体3个字及以上，现在办营业执照的人太多，太常见的名字就不要取了，重复率太高，然后你需要将名称预先审核申请表填好，拿到当地工商局去审核，这个办理时间看每个地方的情况，个体工商户营业执照办理一般只需三五个工作日。 2、名称审核通过后工商局会给你一张名称预先审核通知书，然后进行开业登记申请，准备好相应材料，去工商局申请办理营业执照，工商部门就进行设立登记的受理，会给一张受理单。 3、资料审核全部通过后，一般5个工作日之后带上身份证和回执单去工商局就可以领取营业执照了，办理时间要看当地情况，也有能3天出证的，也有十天才出证的。 4、然后带上营业执照和负责人身份证去公安局备案，再去刻公章。 5、经营范围涉及办理许可证的，如经营食品、餐饮等，拿到营业执照后，申请办理《食品经营许可证》；不涉及的可以省略此步骤。 6、现在办理的营业执照都是多证合一，营业执照下来后再去办理税务登记证，但是需要带着营业执照去主管税务局进行税务登记。 三、房产证夫妻双方能否换名字 房产证夫妻之间更改名字需要以下几个步骤：1、准备好材料。夫妻之间房屋产权的变更所需要的材料其实很简单的。(一)产权证原件;(二)身份证原件以及复印件，如果有儿女而且子女已经成人，产权证上有儿女的名字的需要带上子女的身份证复印件，如果儿女未成年的，带上户口簿;(三)房屋产权登记簿以及房产证上后面所附的房屋面积图。(四)结婚证。2、取号。带上准备好的材料之后，去房屋所在地的房地产交易中心取号窗口，把房产证等相关材料给办事人员出示，告知他需要办理房屋产权变更登记。拿着号之后去等待区域等待办理。3、办理变更登记。把所带的材料向办理人员出示，办理人员会让夫妻双方填一个变更申请书，如果有子女，且子女不到场的还会填一个委托书，具体的填发办理人员会告知你，在此就不细说了。4、交费。相关手续办完之后，办理人员会向你开具一个缴费通知单，然后你凭缴费通知单到缴费窗口缴费。在上海的办理费用都是80元，不需要缴税的。5、交完费之后再回到办理窗口，把缴费凭据其中一联交给办理人员，办理人员会给你一份缴费凭据和受理通知单，你拿着这个受理通知单之后就可以走了，等大约一个月时间，办理人员会电话通知你去领新的房产证。 |
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