| 问题 | 什么是购房印花税 |
| 释义 | 一、什么是购房印花税 1、概念 购房印花税的理解很简单，这是要在我国境内办理，受到我国法律保护，并且在我国境内适用的应税房地产证明凭证。一般购房对单位和个人都是生效的，主要还是考虑到实际情况，按照规定进行缴纳。 2、特征 印花税是具有法律特征的，适用于房地产的各大领域，是针对房产的买卖以及交易变动等产生的产权凭证而征收的税种。印花税的征收是属于一次性的形式，需要在房地产的权证上贴上印花税票才算是正规进行。 3、依据 印花税的征收都是有特定对象的，从其征收的依据上看，主要是其所负载的资金量或者实物量。根据不同的分类有不同的依据，比如房地产产权转移书据印花税的计算方式是按照数据上的金额来确定，而房地产权利证书的印刷税计算是不同的，采用按件计算。再比如房屋租赁合同，是根据租赁金额来计算，而购销合同则是按照购销金额来计算。 4、税率 购房的印花税税率计算根据情况的不同，在计算上也有一定的区别，其税率主要分为比例税率和定额税率两种。比例税率适用于房地产产权转移以及房屋租赁合同中用，而定额税率则在房地产权利证书的时候用，一般收费标准为5元/件。 印花税是书立和合同时缴纳的，书立的合同不同，税率也不同。房产税是以房产原值或者所收取的租金来计算缴纳的。土地使用税由使用人按照实际的使用面积来缴纳。购销合同印花税是万分之三。你没见过合同，可能合同不在你的手里，税务局可以按照你账上购进货物金额和销售货物金额，核定算出印花税。买房时，印花税按合同额的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳。二手房，买方只需缴纳契税和印花税。卖方需要交纳的税费较多，其中就有印花税另有一种情况是买卖双方达成私下协议，将所有税费都计算在转让费用中，统一由买方承担。 二、购房印花税什么时候交 《印花税暂行条例》第七条应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。 《印花税暂行条例实施细则》第十四条条例第七条所说的书立或者领受时贴花，是指在合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花。如果合同在国外签订的，应在国内使用时贴花。也就是在房产证出来后，领证的时候缴纳购房印花税。 但是，值得注意的是，你若买的是一手房这个印花税是由开发商出的，你买的若是二手房这个印花税应当由你出，要是二手房房东是实收，你就必须要把房东的那一份你也要交，就是叫成交价的0.05%*2，也就是要交0.1%的税费。 |
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