| 问题 | 合同期满后房屋租赁权是否可转让 |
| 释义 | 租赁期间，承租人需要经出租人同意才能转租，否则丧失承租人身份。在租赁到期且没有续租的情况下，房屋使用权转移给出租人。承租人仅有使用收益权，不得处分房屋。承租人破产时，出租人有权取回租赁房屋。 法律分析 不可以。承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。 拓展延伸 合同到期后，如何变更房屋租赁权？ 合同到期后，房屋租赁权的变更可以通过以下途径进行。首先，双方可以协商续签租赁合同，达成新的租赁协议并签订合同，以延长租赁期限。其次，如果房屋租赁权需要转让给他人，原租赁双方可以通过书面协议进行转让手续，包括签署转让合同、办理相关文件过户手续等。此外，根据当地法律法规，也可能需要履行一定的法律程序，如缴纳相关税费、办理不动产登记等。需要注意的是，变更房屋租赁权时，应当尊重合同约定、遵守法律法规，并确保双方的合法权益得到保护。因此，在进行任何变更前，建议咨询专业律师或相关机构，以确保操作的合法性和有效性。 结语 在房屋租赁期间，承租人需要获得出租人的同意才能进行转租。在租赁到期且未续租的情况下，承租人将失去房屋使用权，房屋使用权将归还给出租人。承租人仅能按合同约定使用房屋，无权处置。在承租人破产时，出租人有权收回租赁房屋。如需变更房屋租赁权，双方可通过协商续签合同或签署转让合同等方式进行，但需遵守法律法规并保护双方合法权益。建议在变更前咨询专业律师或相关机构，确保操作合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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