| 问题 | 未满期的租房合同能否进行租赁权转移？ |
| 释义 | 租房合同未到期能转租，但需征得出租人同意；转租需与第三人签订转租合同，承租人需赔偿损失。房屋转租纠纷可通过协商、调解、诉讼、仲裁解决，需签订有效的仲裁协议。不得租赁拖欠租金、擅自搭建的房屋，以及预租的商品房。未约定转租且出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租，否则出租人可解除合同。 法律分析 一、租房合同未到期能转租吗 租房合同未到期能转租。 房租转租应事先征得出租人的同意。此后可以在租赁期限内转租房屋，与第三人签订转租合同。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、房屋转租有纠纷怎么处理 房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 三、哪些房屋不能转租 根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁： 1.承租人拖欠租金的; 2.承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3.预租的商品房。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 结语 合同未到期，转租需征得出租人同意。根据《民法典》规定，承租人经同意可转租给第三人，但需赔偿损失。未经同意转租可被解除合同。转租纠纷可协商、调解、诉讼、仲裁解决，需签订有效仲裁协议。《民事诉讼法》适用于民事诉讼，仲裁需双方自愿。部分房屋不能转租，如拖欠租金、擅自搭建、预租商品房。未约定转租且出租人不同意，承租人不得擅自转租，否则可解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 《中华人民共和国仲裁法》第四条 《商品房屋租赁管理规定》第六条 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 |
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