| 问题 | 院子上的栅栏算违建吗？ |
| 释义 | 对于是不是违建、该如何处理，执法人员也需要在看设计图纸后向上级部门汇报，再商讨解决方案。如果设计图纸上一楼院子属于公共区域则属于违章建筑，如果是私人所有就不算。 一、违章建筑的认定与处理 法律规定以下情形都可认定为违章建筑：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；按照违规的设计图纸施工的建筑；私自改建的建筑以及私自加建的建筑；农村非农建设用地非法兴建的建筑或者村民自用宅基地非法转卖兴建的建筑；村民自用宅基地超过规定标准的建筑；擅自改变其建筑物使用功能的建筑；超期仍未拆除的临时建筑；其他违反法律、法规有关规定的建筑。对于这些违章建筑的处理，一般采取的是限期拆除，限期改正。 二、农村房屋没有房产证有什么影响 农村房屋如果没有房产证属于违章建筑的可能性很大，这样的房屋是没有相应的法律法规保护的，特别是在面临拆迁时房屋所有人没有得到任何的保障，因为这类房屋属于不合法建筑。对房屋所有人产生很大的无保障的影响，可能要面临强行拆除。根据我国《违章建筑处理办法》第九十七条规定：接收到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者应即拆除之，认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条规定补行申请执照。 三、在自己家的宅基地上盖厕所算不算违建 在自己家的宅基地上盖厕所一般不算违建。 如果没有超出允许的宅基地范围，一般不会算作违建。农村宅基地的违建判断主要是两个方面，一个是建筑面积是否超标、一个是建设行为是否符合规范。农村宅基地房屋建设厕所属于住宅房屋的附属设施，只要有合法手续办理的建设许可，厕所自然也是属于住宅房屋的一部分，当然是可以建设的。但是厕所算作住宅的一部分，因此厕所的建设也必须同住宅房屋一起设计在合法的宅基地面积内，不能超出标准面积，否则也是可以算作违建的。 经审核，对符合申请宅基地兴建自用住宅的，由土地管理部门确定宅基地使用权，丈量用地面积，并依法批准后，方可动工。竣工后，由土地管理部门负责组织验收。对不合理分户超前建房、不符合法定结婚年龄和非农业户口的，不批准宅基用地。对已经“农转非”的人员，要适时核减宅基地面积。 通常情况下，都自然而然的认为在自家宅基地上建房，不属于违章建筑，但值得注意的是我们农村居民要想建造住宅，首先是要要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。农民在自家的宅基地上搭建钢架棚，如果取得了城乡规划部门许可，取得规划许可证的，不属于违建，未取得的许可证是违建。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 |
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