| 问题 | 未到租赁合同终止日期如何办理退房手续？ |
| 释义 | 租房合同未到期时，双方协商一致可退房，否则需按合同约定赔偿。承租人可在危害健康等情形下提前退房无需赔偿。押金应返还给承租人，但如有毁损需扣除。承租人需妥善保管租赁物，若因保管不善导致损失，需承担赔偿责任。债权人可拒绝提前履行债务，但不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务产生的额外费用由其承担。 法律分析 一.租房合同没到期是否可以退房 1.租房合同没到期双方协商一致的可以退房，否则可能需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。 2.法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； (二)租赁物权属有争议； (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二.租房合同没到期退房押金怎么办 租房合同没到期退房，押金应当返还承租人，但是承租人在承租过程中对租赁物毁损有过错的，可以优先在押金中予以扣除，租赁合同另有约定的，依照其约定。 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。 债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租房合同未到期时，双方可以协商一致解除合同并退房，否则需按照合同约定进行赔偿。承租人与出租人协商一致或出现法定情形时，承租人可提前退房且无需支付赔偿。退房时，押金应返还承租人，但如承租人对租赁物有过错导致损坏，可从押金中扣除相应费用。债务人提前履行债务所产生的费用由其承担。请注意具体合同约定及相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。