| 问题 | 租金应含土地使用税吗 |
| 释义 | 关于土地使用税的法律相关说明：根据国家税务局检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第四条规定：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，则由代保管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”土地使用税的纳税人： 1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。 2.拥有土地使用权的单位和个人如今不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。 3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人; 4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。出租者需要区分不同情况分别计算缴纳税收： (一)出租用于居住的：房产税租金收入4%;印花税租金收入0.1%;个人所得税租金收入1%;土地使用税面积税额(元平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税租金收入3%;城建税与费附加营业税10%。 (二)出租用于经营的：房产税租金收入12%;印花税租金收入0.1%;个人所得税租金收入1%;土地使用税面积税额(元平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税租金收入5%;城建税与费附加营业税10%。另外：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税也由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营或管理的单位缴纳。产权出典的，在出典期间，因为房产的产权人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税由房产代管人或者使用人缴纳。土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人交。综上所述，根据相关法律规定，出租房屋的土地使用税一般是由具有土地权使用证的出租人缴纳，但是考虑到租赁合同双方在真实意思表示的情况下约定土地使用税由租客缴纳的情况，可以按照双方的约定来执行，另外有些地方规定也有关于租金应含土地使用税的规定，大家可以相应了解一下。 |
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