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问题 房地产闲置土地出租合法吗
释义
    土地转租土地合法。转租须经房屋所有权人的同意。转租已不于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人属同意,否则无效。转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    土地转租需要缴纳的税有:
    1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人;
    2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据;
    3、土地增值税;
    4、所得税;
    5、印花税;
    6、契税。
    土地使用权转租需要获得出租方的同意 。
    综上所述,如果是自己的承包地,可以出租的,该出租就是承包土地的流转,是合法的受到法律保护。但是,流转后的土地,不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑,是改变了土地的性质,属于非法建筑,也是违法的。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条
    承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
    第三十七条
    土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。
    第三十八条
    土地经营权流转应当遵循以下原则:
    (一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;
    (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
    (三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
    (四)受让方须有农业经营能力或者资质;
    (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
    
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更新时间:2024/12/25 0:21:33