| 问题 | 签订租赁合同的注意事项有哪些? |
| 释义 | (一)审查承租方与出租方的基本情况 1、对出租方主要应了解内容： ①租赁场所相关手续是否齐全。 ②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。 2、对承租方主要应了解的内容有： ①法律地位;②经营范围;③社会信誉;④财务情况;⑤履约能力即资金问题。 上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。 (二)租赁合同之租金及相关费用的条款 1、租金 (1)明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。 (2)明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。 (3)约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。 2、相关日常费用 租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。 (三)租赁合同之维修责任条款 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。 出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。 (四)租赁合同之拆迁补偿归属条款 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。 (五)租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。 签订租赁合同是一项常见的法律活动。为尽可能保护出租人和承租人的合法、合理利益，避免在租赁过程中发生不必要的纠纷，相关条款应约定明确，因此在签订合同时一定要慎重。签订合同时不存在欺诈、胁迫、重大误解或明显不公平现象，约定的滞纳金条款具有法律效力。 一、租房合同违约了会怎样 租房合同违约，守约方可以要求违约方，承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中，如果承租方违约，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方尽快支付租金，并按租赁合同的约定，另外要求支付违约金，如果经催告后仍为支付租金的，出租方可以解除租赁合同。如果是出租方违约，中途解除租赁合同，应当按合同约定承担违约金，如果违约金不足以弥补承租方遭受的损失比如装修损失等，承租方还可以要求出租方赔偿实际损失。 |
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