| 问题 | 合同成立就有效吗,签租赁合同要注意什么 |
| 释义 | 合同成立就有效吗 所谓合同的成立，是指订约当事人就合同的的主要内容形成合意；所谓合同的生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律拘束力。 合同的成立与合同的生效是紧密相连的，但二者是不完全相同的，主要体现在以下几方面： (1)从合同的的解释的方法的适用上看，二者是不同的。的合同的成立的体现当事人的合意，所以可以允许法院通过合同解释的方法去寻求当事人的的真实意思，确定合同的具的体内容；但是的合同的生效制度体现了国家对合同内容的评价，所以法院不能通过解释去促成合同生效。 (2)从法律后果上看，二者是的不同的。合同的不成立往往只产生民事责任，例如缔约过失责任；无效合同不仅会产生民事责任而且还有可能产生行政责任甚至刑事责任。 (3)从国家主动干预方面看，无效合同一般具的有非法性，违反了国家法律的强制性规定和公序良俗，所以即使当事人不主张的合同无效，国家也会主动干预；但是合同的成立主要涉及当事人的合意，所以国家不能主动干预合同的成立。 签租赁合同要注意什么 签订租赁合同时，应明确注意的内容： (1)租赁期限、租金支付及计算方式； (2)租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担； (3)物业管理费的用的承担； (4)物业使用人对房屋进行装饰装修的问题； (5)是否可的以转租； (6)租赁登记的办理； (7)业主有关物业管理权方面的授权； (8)根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。 一、区分合同的成立和生效条件是什么？ 1、内容判断合同的成立是指合同订立过程的完成，也即主体对合同的基本内容达成一致意见。合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律所赋予的约束力而产生的效力。合同的成立与否属于事实判断问题，其着眼点在于判断合同是否存在，而合同的有效与否则是法律价值判断问题，其着眼点在于判断合同是否符合法律的精神和规定，能否发生法律上的效力。判断合同是否成立，其结果只能是成立或不成立的事实，而判断合同是否有效，其结果则有生效、无效、效力待定、可变更、可撤销等多种情形。 2、适用规则合同的成立适用意思自治原则，当事人有从事合同行为的意志自由，可以自由地选择合同的相对人、订立的形式和合同的内容，依其自由意志创设权利义务关系。只要具备意思表示这一基本事实，合同即告成立。而合同的生效必须在国家的干预下，依法判断合同是否合乎法律，只有合法的合同才能有效。合同成立的条件只涉及到当事人之间的问题，而合同生效的条件不仅涉及到当事人，还涉及到法律的要求问题。两者虽然都涉及到意思表示一致，但二者的侧重点又有所不同。合同的成立要求意思表示一致，即承诺的内容必须与要约的内容一致，而合同的生效则进一步要求意思表示的自主性和真实性。 3、要件不同关于合同应具备何种一般要件才可成立，通常有以下几种观点：第一种观点认为，合同的一般成立要件包括双方当事人、意思表示一致和以订立合同为目的。 |
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