| 问题 | 租赁合同的注意事项有哪些 |
| 释义 | 租赁合同的注意事项如下： 1、确认出租人、承租人的主体身份； 2、注意核对屋内设施清单； 3、注意租金费用以及支付方式； 4、注意违约责任； 5、注意保留合同复印件。 一、房屋转租的注意事项有哪些？ 房屋转租的注意事项如下： 1、签订租赁合同时，必须得到出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁合同的期限； 3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用； 4、明确违约责任和赔偿标准。 二、出租房屋需要注意什么 出租房屋需要注意： 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况； 2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任； 3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确； 4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证； 5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚； 6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利； 7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租； 8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。 三、租房需要注意什么事项 租房需注意事项： 1、要看房子的主人有没有租房的权利。比如出租人是业主本人还是业主本人，是否有业主本人的授权，需要验证其身份证、房本、委托书等原始信息。避免有人冒充房东骗取租金； 2、要保留出租人身份证、房屋产权证或授权委托书的复印件，避免以后发生纠纷时对房东的信息一无所知； 3、租金标准和租赁期限的约定必须明确写在合同上，不要相信口头承诺。事实证明，相信口头承诺的人遭受了损失和欺骗。最后，入住前必须与房东核对室内家具、家电等用品的状态，确保家具、家电等设施设备处于正常使用状态，登记水卡、电卡、气卡的价值和物业费的支付情况，交接完成后由双方签字确认。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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