释义 |
不合法。收取物业费是物业公司的职责,开发商无权提前做出“免物业费或减免物业费”的承诺。开发商没有这个职能,也没有这个权限,而且也实现不了(免物业费),即便是打着免物业费或减免物业费”的幌子降价,在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。常情况下,我们在买房的过程中就签订了物业服务合同,作为业主居住在小区内,享受了物业服务,自然是需要交物业费的。不过具体问题具体分析,有些时候物业费也是可以不交的,比如到了合同中规定的接房时间,因为开发商的原因导致房屋不能按时交付,这个时候产生的物业费不应该由购房者承担,而是开发商承担。还有物业违规收费的情况也时有发生,如果出现物业公司违规收取物业费的情况,业主完全可以拒交超标的物业费,但要注意,业主不能拒交合理收费的部分。 物业费可以不交,但要看实际原因如下: 1、房屋存在质量问题,并且还没有交房的情况下; 2、作为物业公司,并没有履行物业合同当中规定的相关条款; 3、物业公司私自增加收费项目; 4、物业公司提供的服务达不到合同当中规定的要求就可以不交物业费。 综上所述,不合法。收取物业费是物业公司的职责,开发商无权提前做出“免物业费或减免物业费”的承诺。 【法律依据】: 《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 |