| 释义 |
法律主观：
工业厂房相信大家都知道，对于工业厂房来说，工业厂房是那些工厂的一个重要的基础，如果没有厂房的话，很多工厂就不能够开工建设，但是如果要购买工业厂房的话，也需要缴纳相应的契税。一、工业厂房契税税率是多少契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。1、工业厂房转让需要交的税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳。2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》，单位房转让增值税按差额的5.6％缴纳（单位自建房按全额缴纳）；转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地税，土地税实行四级超额累进税率。3、土地税按一定的比例缴纳（50％以内按30％，100％以内按40％，200％以内按50％，200％以上按60%）；境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5％预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。4、工业厂房转让需要交的费：根据《国家计委、财政部关于规范房屋产权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；房产登记费550元／幢；印花税0.1％（双方各半）；土地登记费0.08元／平米；土地交易费3元／平米（双方各半）。二、二套房契税怎么算二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。一般的缴纳标准如下：1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1%；2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5%；3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3%；4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%；5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3%。二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
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