| 释义 |
1·企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。2·根据指南规定，确实可以将自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权不记入建筑物成本，仅仅指自行开发建造厂房等建筑物，其他的如：企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，这里还应该将土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本计算缴纳房产税。业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额房产原值(1-扣减率)1.2(扣减率各地不同，一般是20或30)2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额租金收入12。税率情况：1)房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税具体税率如下：1、经营自用房产原值一次减除30后的余额1.22、出租房屋租金收入123、个人出租住房房产租金收入4。2)房产税的计税公式为：1、从价计税应纳税额房产原值×(130)×1.22、从租计税应纳税额房产租金收入×123、个人出租住房应纳税额房产租金收入×4。
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